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東京で一人暮らし 家賃を安くするにはどうすればいいの?

2021/02/14

アパホテル 品川 泉岳寺駅前 21階 展望テラスからの景色

東京で一人暮らしを始める人から良く聞かれる質問が・・・

「東京の家賃の相場っていくらぐらい?」

ですが、はっきり言います。

「場所によります」

何しろ、ワンルーム(6畳ぐらいの部屋1つに、コンロ・流し台・トイレ・バスルームが付いている部屋)で、10万円を超える部屋だってあるのですから。一つ言えることは、この記事のタイトルとは矛盾するのですが、

「東京の家賃は高い」

です。理由は簡単で、土地代が高いからです。

■それでも安く住みたい方へ・・・まずは情報を集める

東京に限った話ではないのですが、一般的に家賃は

  • その街の人気
  • 最寄り駅まで歩けるか、それともバスか
  • 駅(またはバス停)からの距離
  • 建物の築年数
  • 間取り

で決まります。中には事故物件と言って、この部屋で孤独死した人が出たなど、訳アリで家賃を安くしている物件を探している人もいますが、事故物件なんて数は僅かです。

で、家賃を決める要素のうち、大きいのが、その街や沿線の人気です。でもって、地方在住者で、東京の地理に詳しくない人でさえ知っている地名は、家賃が高いです。

「若者の街、渋谷に住みたい」
「交通に便利な、新宿に住みたい」

はい。こんなことを言っていたら、安い物件なんて探すことはできません。

JR山手線 新宿駅 南口駅舎 国道20号線沿いにあります

なので、まずは東京の地理と、鉄道路線を理解しましょう。首都圏は基本的に、人は電車で移動する前提になっているので、鉄道路線はかなり充実しています。あまりにもたくさんあるので、まずはJR線と、東京メトロに絞りましょう。(・・・て、これだけでもたくさんあるのですが)

以下のサイトが参考になります。

JR東日本 東京近郊エリア拡大図
東京メトロ路線図(簡易版)

その他、東京都内を走っている私鉄もあります。代表的なものは・・・

  • 東京都交通局(都営地下鉄・都電荒川線・日暮里舎人ライナー)
  • 東急電鉄
  • 小田急電鉄
  • 京王電鉄
  • 京浜急行電鉄
  • 東武鉄道
  • 西武鉄道
  • 京成電鉄
  • つくばエクスプレス

で、自分はどこの路線の沿線に住むかを決めましょう

もっとも、勤務地や通学先が決まっている場合、必然的に決まるケースもあります。例えば、学校が池袋にあるので、池袋に住みたい・・・と言っても池袋は高い。となれば、西武池袋線の沿線か、東武東上線の沿線かどちらかが候補になりますね。

もちろん、路線によって人気・不人気はあります。でもって、路線によって家賃が高い・安いもあります。

東急8500系 前面 青山一丁目駅で撮影

■家賃が安い路線を選ぶ

一般的に、東京で家賃が高いのは

山手線の中
山手線の南側
山手線の西側

です。なぜここが高いのかというと、人気が高いからです。

東京の中でもとりわけ大きいオフィス街や繁華街は、山手線の中や、山手線の周辺にあります。ここでワンルームのお部屋を探すと、家賃10万円は下らないと思ってください。

で、JR山手線の南側と言えば、東京一地価が高い港区があるんですね。また、JR山手線の西側と言えば、若者に人気の渋谷原宿下北沢。交通に便利な新宿池袋。田園調布吉祥寺があります。このあたりですと、ワンルームのお部屋で安くても家賃7万円ぐらいです。

東京の中でもとりわけ家賃が高いのが、東急の沿線です。次いで、JR京浜東北線・JR中央線・小田急・京王・京急の沿線も高いです。

なので、どう頑張っても高いのが渋谷に行きたい人。渋谷って山手線の沿線で、しかも渋谷から東急線・・・て、その東急線も高いんですよ。強いてあげれば京王井の頭線なのですが、京王線の沿線とて決して安くはないです。

東武スカイツリーライン 50050系 前面 青山一丁目駅で撮影

逆に、東京で家賃が安いのが

山手線の北側
山手線の東側

です。鉄道路線でいうと、JR総武線・JR常磐線・東武・西武・京成の沿線は、家賃が安いです。例えば、足立区で東武スカイツリーライン沿線の場合、ワンルームのお部屋が家賃5万円ぐらいです。

京成バス 2車体連接バス 海浜幕張駅にて撮影

■更に家賃を下げるには

ワンルームの家賃が5万円ぐらいと聞いて、

「えーっ、あんな狭いお部屋で月5万円かかるの!?」

・・・と言いたくなる地方在住者の方もいらっしゃるかと思います。やはり東京23区内に住むには、それなりにお値段は高いです。

ここから家賃を下げるには、更に条件を下げていきます。ですが、条件を下げた場合、気を付けた方がいい点もあります。そこを踏まえて、家賃を下げる方法を考えてみたいと思います。

各駅停車しか止まらない駅の物件を探す

どの沿線でも、急行や快速が止まる駅や、他の路線との乗換駅になっている駅の家賃は高いです。逆に、各駅停車しか止まらない駅の家賃は安いです。急行や快速に乗っても、各駅停車に乗っても、わずか数分しか変わらないのであれば、各駅停車しか止まらない駅を狙うのもありです。

最寄り駅までバスで行く物件を探す

最寄り駅まで徒歩で行けるところよりも、最寄り駅までバスで行かなけばならないところの方が、家賃は安いです。ただし、これは要注意です。バスに乗り換えなければならな分、終電の時刻が早くなるからです。家賃を安くしたところで、毎度終電を乗り過ごしてタクシーで帰る羽目になると、結局そっちの方が高くついたということになりかねません。

逆に言うと、勤務地や通学先が郊外にあって、すぐ近くにアパートがある場合は、苦にならないです。(むしろ楽かも)

駅から遠い物件を探す

最寄り駅まで徒歩で行ける物件と言っても、徒歩5分の物件と、徒歩20分の物件では、後者の方が家賃は安いです。最寄り駅までバスでないと行けない物件よりは条件がいいと言えなくもないのですが、歩く速度は人によって違うので。しかも、不動産屋さんは歩く速度が速いので、要注意です。

キューティー吉本的には、徒歩15分が限界かなと思っています。徒歩15分と書いてあっても、歩いてみると20分以上かかるケースもありますから。

国道4号線 谷塚南歩道橋を渡ったところ 竜泉寺の湯 草加谷塚店へはこの歩道橋の脇の道を、ROUND1が見える方向へ歩きます

東京23区外の物件を探す

東京都でも23区外とか、埼玉県・千葉県とかに行くと、家賃は安くなります。23区外と言っても、三鷹市とか武蔵野市あたりだと、人気があるのでそれほど安くはなりません。また、神奈川県だと、東京を出たら次は川崎、その次は横浜・・・と、こちらも人気があるのでそれほど安くはなりません

あとは、どれぐらいの通勤・通学時間までなら許せるか・・・が問題になります。東京都内でも、立川・府中・八王子あたりまで行くとだいぶ安くなりますが、その代わり通勤・通学にどれぐらい時間がかかるかが問題です。キューティー吉本的には、ドアツードアで1時間30分が限界でしょう。

ユニットバスの物件を探す

ユニットバスというのは、トイレとお風呂が1つの部屋になっているものです。トイレ・バス別のお部屋よりも、ユニットバスのお部屋の方が家賃は安いです。ワンルームの場合は追い炊きができないので、ユニットバスでもそれほど苦にはならないと思います。

ベランダのない物件を探す

部屋にベランダがなく、窓しかないお部屋は、家賃が安いです。ベランダがないと困る人は、ずばり園芸が趣味の人。また、ベランダがないと洗濯物を外に干すことができないという欠点があります。ただし、キューティー吉本の場合、洗濯をするのは大抵夜だったので、そもそも外に干すことがなく、ベランダがなくても苦になりませんでした。

日当たりのよくない物件を探す

隣にビルや建物が建っているため、昼間でも光が入ってこないお部屋も、たまにあります。ここをお勧めできるのは、ズバリ部屋には帰って寝るだけという人。それ以外の人にはお勧めできません。

築年数のある物件を探す

築年数が浅く、新しいお部屋の方が、家賃は高いです。逆に、建ってからかなりの年月が経過しているところは安いです。ここは好みによるところが大きいので、間取りだけを見て決めるのではなく、実際にお部屋を見てから決めましょう。隙間風が入ってくる、虫が湧いてくる、歩くたびにキイキイ音がするレベルで古いと要注意です。

キャッシュバック賃貸では、Soomo・ハウスメイト・アパマンショップなどの物件情報をまとめて検索できる上、入居が決まれば最大で10万円のお祝い金がもらえます。キャッシュバックがある分、他のサイトよりもお得ですね。

■お目当ての路線が決まったら

どこに住むか大体決まったら、次にその列車に乗ってみましょう。できれば平日で、通勤・通学する時間帯を狙って乗ってみましょう。そうは言っても、地方在住の方の場合、試しに乗ると言っても難しいのは事実なのですが、ここでちゃんと列車に乗っておくと、失敗する確率が低くなります。

ありがちな失敗が・・・

・急行停車駅だと思って部屋を借りたが、ラッシュ時は急行が通過するので意味がなかった
・1時間ぐらい電車に乗っても平気と思ったが、物凄い混み具合でとても通えそうになかった

その他、駅前に商店街やスーパー、コンビニはあるか。街灯がないので夜道が暗くないか。急な坂道はないか。町の治安や騒音など、行ってみないとわからないチェックポイントは色々あります

最後になりますが、物件を見学に行った帰り道など

「できれば今日、手付金だけでも払ってもらえませんか?」

と言われるケースがあります。その物件に納得しているのであればともかく、そうでないのであれば毅然と断りましょう。他にも物件を見たいと思っているのであれば尚更です。

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